Comment acheter un deuxième appartement pour célibataires à Tianjin : interprétation de la politique et guide pratique
Récemment, les ajustements de la politique du marché immobilier de Tianjin et la question de l’achat d’une maison individuelle ont déclenché de larges discussions. Cet article combinera les données des hotspots de l'ensemble d'Internet au cours des 10 derniers jours pour fournir aux célibataires de Tianjin des stratégies détaillées pour l'achat d'une résidence secondaire, couvrant les politiques, les qualifications, les prêts et des suggestions pratiques.
1. Les 5 principaux points chauds des politiques d'achat de maisons à Tianjin au cours des 10 derniers jours
| Classement | Mots-clés chauds | Volume de recherche (10 000 fois) | Politiques associées |
|---|---|---|---|
| 1 | Tianjin assouplit les restrictions d'achat | 28,5 | Les exigences de sécurité sociale hors ménage réduites à 6 mois |
| 2 | Nouvelle politique en matière de prêts du fonds de prévoyance | 19.2 | Le taux d'intérêt pour les résidences secondaires est réduit de 0,15% |
| 3 | Qualifications pour l'achat d'une maison individuelle | 15,8 | Les célibataires sont autorisés à acheter deux unités (les conditions doivent être remplies) |
| 4 | Subvention à l'achat d'une maison dans la nouvelle région de Binhai | 12.3 | Subvention maximale de 100 000 yuans pour des talents spécifiques |
| 5 | Réduction de taxe sur les transactions de maisons d'occasion | 9.7 | Exonération de TVA pendant 2 ans |
2. Tableau comparatif des qualifications des célibataires achetant une résidence secondaire à Tianjin
| type de condition | Exigences spécifiques | Matériel de preuve |
|---|---|---|
| Exigences d'enregistrement des ménages | Enregistrement du ménage à Tianjin ou 6 mois de sécurité sociale | Registre de ménage/relevé de paiement de la sécurité sociale |
| Statut de première maison | Les prêts ont été réglés ou il n'y a aucun dossier de prêt | Certificat immobilier/certificat de règlement |
| Preuve de revenu | Revenu mensuel ≥ 2 fois le paiement mensuel | Relevé bancaire/attestation de salaire |
| chaîne spéciale | Introduction des talents/nouvelle politique citoyenne | Carte Verte Talent/Permis de Séjour |
3. Guide pratique : Réaliser l'achat du deuxième set en trois étapes
Première étape : pré-qualification
Soumettez votre carte d'identité, votre registre de ménage, votre preuve de première résidence et d'autres documents via l'application Tianjin Housing Security, et les résultats de l'examen préalable seront disponibles dans les 3 jours ouvrables. Les données de 2023 montrent que le taux de réussite avant le procès pour les groupes individuels a atteint 67 %.
Deuxième étape : planification des fonds
| postes budgétaires | Deuxième suite standard (100㎡ par exemple) | Suggestions |
|---|---|---|
| taux d'acompte | 40 % (environ 800 000 à 1,2 million) | Combinaison fonds de prévoyance + prêt commercial |
| charges fiscales | 3 % à 5 % du paiement total de la maison | Choisissez des maisons d'occasion de plus de 2 ans |
| fonds de réserve pour la rénovation | 2 000 à 3 000 yuans/㎡ | Demander un versement de rénovation |
Troisième étape : suggestions de sélection d'emplacement
Selon les dernières données du Shell Research Institute, les zones préférées des acheteurs de résidences secondaires individuelles à Tianjin sont :
4. Avertissement sur les risques
1. Méfiez-vous des risques liés aux achats de maison en « faux divorce ». En 2023, Tianjin a enquêté et traité 23 cas de violations.
2. Le coût de possession d’une résidence secondaire est d’environ 15 à 20 % plus élevé que celui d’une première maison.
3. Il est recommandé de consulter un avocat professionnel avant d'acheter pour vérifier l'authenticité des qualifications d'achat d'une maison.
Conclusion :Les célibataires de Tianjin doivent comprendre avec précision la période de fenêtre politique lors de l’achat d’une résidence secondaire. Il est recommandé de privilégier les prêts de prévoyance et de privilégier les petits logements situés dans les zones centrales. Suivez le compte officiel WeChat de la « Commission du logement et du développement urbain-rural de Tianjin » en temps opportun pour obtenir les derniers changements de politique.
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