Comment s'inscrire pour acheter un appartement ? Interprétation des dernières politiques et sujets d’actualité en 2024
Ces dernières années, avec la fluctuation des prix des logements urbains et le renforcement des politiques de restriction d'achat, l'achat d'un appartement est devenu le centre d'attention de nombreuses personnes. Cet article regroupera les sujets d'actualité sur Internet au cours des 10 derniers jours pour trier les dernières politiques, précautions et cas chauds en ville pour l'achat et l'installation d'un appartement.
1. Comparaison des villes hotspots avec les politiques d'aménagement d'appartements en 2024
| ville | Conditions de règlement des appartements | Exigences supplémentaires | Popularité de la politique |
|---|---|---|---|
| Canton | Les appartements commerciaux et résidentiels de plus de 40㎡ peuvent être installés | Nécessite une résidence effective + sécurité sociale pendant 6 mois | ★★★★★ |
| Hangzhou | Les appartements de plus de 50㎡ peuvent être installés | Diplôme collégial à temps plein requis | ★★★★ |
| Chengdu | Des appartements peuvent être installés dans certaines zones | Le promoteur est tenu de s'inscrire en tant qu'« appartement résidentiel » | ★★★ |
| Nankin | Nouveaux appartements ouverts en 2024 | Appartements nécessitant 70 ans de propriété | ★★★ |
2. Cinq problématiques fondamentales lors de l’achat et de l’installation d’un appartement
1.La nature des droits de propriété détermine les conditions requises pour s'installer: Les appartements avec des droits de propriété de 70 ans peuvent en principe être réglés. Les droits de propriété de 40 à 50 ans dépendent des politiques locales. Les appartements commerciaux ne sont généralement pas autorisés à s'installer.
2.Les seuils de superficie varient considérablement: Chaque ville a des exigences différentes concernant la superficie minimale d'un appartement pouvant être aménagé. Guangzhou nécessite 40㎡, Hangzhou 50㎡ et certaines villes exigent plus de 60㎡.
3.Les forfaits pédagogiques doivent être confirmés: Même s'ils peuvent s'installer, certaines villes stipulent que les enfants installés dans des appartements ne peuvent pas bénéficier des diplômes du district scolaire, ils doivent donc consulter le bureau de l'éducation à l'avance.
4.Des taxes sur les transactions plus élevées: La taxe sur les actes de transaction d'appartement est de 3 % (résidence 1-1,5 %), la TVA sur les transferts est prélevée sur la différence et les frais de détention doivent être calculés.
5.Beaucoup de restrictions de prêt: Les prêts aux appartements commencent généralement par un acompte de 50 %, le taux d'intérêt augmente de 10 à 20 % et la durée du prêt peut aller jusqu'à 10 ans.
3. Cas de règlement d'appartements récemment recherchés
| Type de cas | Questions typiques | solution |
|---|---|---|
| Litiges concernant l’éligibilité des districts scolaires | Après qu'un propriétaire d'appartement s'est installé à Hangzhou, ses enfants se sont vu refuser l'admission à l'école. | Confirmez à l’avance la politique de zonage du Bureau de l’éducation |
| Litiges relatifs aux droits de propriété | Les « appartements résidentiels » de Chengdu sont en réalité de nature commerciale | Vérifier l'utilisation originale du sol |
| Retard dans le processus de règlement | Un appartement à Guangzhou ne peut pas être réglé en raison d'un échec à l'inspection incendie | Demander au développeur de fournir une preuve d'acceptation |
4. 3 suggestions pour acheter un appartement et s'y installer en 2024
1.Vérifiez les règles locales: Les politiques des différentes villes d'une même province peuvent varier considérablement. Par exemple, dans la province du Guangdong, seule Guangzhou est ouverte à la location d’appartements.
2.Vérifier les qualifications du projet: Focus sur la confirmation si les « cinq certificats » sont complets, notamment les affectations du sol précisées dans le permis d'urbanisme à bâtir.
3.Calculer le coût global: Comparez si la différence de prix entre une maison et un appartement est suffisante pour couvrir les dépenses supplémentaires telles que l'éducation, les taxes et les frais après l'installation.
5. Suivre les derniers développements politiques
Selon les dernières nouvelles de juin, Nanjing envisage d'élargir la portée des colonies d'appartements, et le parc industriel de Suzhou teste un système de « diplôme d'appartement », tandis que Pékin et Shanghai restreignent toujours strictement les colonies d'appartements. Il est recommandé aux acheteurs de maison de consulter la section d’enregistrement des ménages du bureau local de la sécurité publique pour connaître les mises à jour des politiques une fois par mois.
En résumé, acheter un appartement et s'y installer est une "voie courbe pour sauver le pays" et convient aux personnes ayant un budget limité mais un besoin urgent de s'installer. Il convient toutefois de noter qu’il existe d’importantes variables dans la politique d’aménagement des appartements. Il est recommandé de procéder à une évaluation des risques avant d'acheter et de donner la priorité aux projets qui ont été clairement inscrits dans les réglementations locales.
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