Comment transférer la propriété d'un bien partagé en actions
Ces dernières années, avec la diversification des formes de copropriété immobilière, la question de la transmission des copropriétés est devenue au centre des préoccupations de nombreux acheteurs et copropriétaires. Cet article combinera les sujets d'actualité et le contenu d'actualité sur Internet au cours des 10 derniers jours pour vous fournir une analyse détaillée du processus, des précautions et des données associées au transfert de propriété en actions.
1. Qu’est-ce que la copropriété immobilière ?
La copropriété d'un bien immobilier signifie que deux ou plusieurs copropriétaires sont propriétaires conjointement d'un bien en fonction de leurs parts convenues, et chaque copropriétaire détient la propriété indépendante de sa part. Cette forme de copropriété est courante dans des scénarios tels que l'achat conjoint d'une propriété par des parents et amis, un accord de propriété matrimoniale ou un héritage.
| forme commune | Caractéristiques | Scénarios applicables |
|---|---|---|
| Partagé en actions | Les copropriétaires jouissent d'un droit de propriété proportionné et peuvent disposer librement de leurs parts | Achat de maison en coentreprise et coopération en matière d'investissement entre parents et amis |
| Propriété commune | Les copropriétaires jouissent également du droit de propriété et nécessitent le consentement unanime avant d'en disposer | Propriété commune du mari et de la femme, propriété partagée de la famille |
2. Le processus de transfert de propriété indivise par actions
La transmission des biens en copropriété se divise en deux situations : la transmission interne des parts et la vente et l'achat externes. Voici le processus spécifique :
| étapes | Contenu de l'opération | Matériel requis |
|---|---|---|
| 1. Consensus | Accord de cession conclu entre copropriétaires | Convention de cession d'actions, attestation d'identité |
| 2. Notarisation | Notarier l'accord de transfert | Formulaire de demande de notarisation, copie du certificat immobilier |
| 3. Payer les taxes et les frais | Payer la taxe sur les actes de propriété, la taxe sur la valeur ajoutée, etc. | Attestation de paiement d'impôt, rapport d'évaluation |
| 4. Gérer le transfert de propriété | Postuler au centre d'enregistrement immobilier | Formulaire de candidature, accord de cession, justificatif fiscal |
3. Points à prendre en compte lors du transfert de propriété par actions
1.droit de premier refus: Selon les dispositions du Code Civil, lorsqu'un copropriétaire cède sa part, les autres copropriétaires bénéficient d'un droit de préemption dans les mêmes conditions.
2.Calcul de la taxe: Les taxes et frais de transfert d'actions sont généralement calculés en fonction de la proportion des actions transférées. Les normes spécifiques sont les suivantes :
| Type de taxe | Méthode de calcul | Remarques |
|---|---|---|
| Taxe sur les actes | 1%-3%×valeur de l'action | Fluctue selon la zone et la situation d'achat |
| taxe sur la valeur ajoutée | 5,6% × part à valeur ajoutée | Exonération pendant 2 ans ou plus |
| impôt sur le revenu des personnes physiques | 20 % × partie à valeur ajoutée | Ceux qui vivent depuis plus de 5 ans et qui ont le seul logement sont exonérés. |
3.traitement des prêts: S'il y a encore un prêt sur le bien, vous devez négocier avec la banque pour changer d'emprunteur ou rembourser le prêt par anticipation.
4.Des droits de propriété clairs: Assurez-vous que la propriété est libre de toute hypothèque, saisie et autres restrictions, sinon le transfert ne pourra pas être traité.
4. Cas chauds récents
Au cours des 10 derniers jours, des cas de litiges concernant des propriétés partagées ont suscité de vives discussions sur les plateformes sociales :
1. Dans un certain endroit, un frère et une sœur ont eu un différend concernant la vente d'une propriété commune dont ils avaient hérité et sont finalement parvenus à un accord grâce à la médiation judiciaire.
2. Après qu'un investisseur a acheté une part d'un bien immobilier en copropriété, la transaction a échoué en raison de l'exercice du droit de préemption par d'autres copropriétaires, déclenchant une discussion sur le délai de prescription du droit de préemption.
5. Conseils d'experts
1. Avant d'acheter une part d'une copropriété, assurez-vous de vérifier les opinions et les droits de premier refus des autres copropriétaires.
2. Il est recommandé de le traiter par l'intermédiaire d'un intermédiaire formel ou d'un avocat pour garantir que la transaction est légale et conforme.
3. Pour les relations de copropriété complexes, envisagez de clarifier les droits de propriété par la voie judiciaire avant de procéder à la transaction.
Bref, le transfert de biens en copropriété fait intervenir de nombreux facteurs tels que le droit et la fiscalité. Il est recommandé aux parties impliquées de bien comprendre la réglementation en vigueur avant de procéder et de consulter des professionnels si nécessaire pour protéger leurs propres droits et intérêts.
Vérifiez les détails
Vérifiez les détails
fr
