Comment calculer la taxe sur l'achat d'une maison d'occasion
Dans le processus de transaction de logements d'occasion, les taxes et les frais sont une dépense à laquelle les acheteurs doivent prêter attention. Différents types de maisons, zones, méthodes d'achat, etc. affecteront le calcul des taxes et des frais. Cet article présentera en détail les différentes taxes et frais impliqués dans les transactions de logements d'occasion et fournira des tableaux de données structurés pour vous aider à comprendre clairement la méthode de calcul des taxes.
1. Taxes et frais liés aux transactions de logements anciens
Les transactions de logements anciens concernent principalement les taxes suivantes : taxe sur les actes de propriété, taxe sur la valeur ajoutée (taxe professionnelle), impôt sur le revenu des personnes physiques, droit de timbre, taxe sur la valeur ajoutée foncière, etc. Voici le mode de calcul spécifique de chaque taxe :
| Nom de la taxe | Objets de collection | Taux d'imposition/méthode de calcul | Remarques |
|---|---|---|---|
| Taxe sur les actes | acheteur | 1%-3% | 1% pour la première maison en dessous de 90㎡, 1,5% pour celle au-dessus de 90㎡ ; 3% pour la deuxième maison |
| Taxe sur la valeur ajoutée (taxe professionnelle) | vendeur | 5,3% (certaines villes) | Exonération de plus de 2 ans ; la taxe pour moins de 2 ans sera facturée sur la différence ou sur le montant total |
| impôt sur le revenu des personnes physiques | vendeur | 1% ou 20% de différence | Seuls ceux qui ont plus de cinq ans sont exonérés de taxe, sinon il leur sera facturé 1% ou 20% de la différence. |
| droit de timbre | acheteurs et vendeurs | 0,05% | Annulé dans certaines régions |
| taxe sur la valeur ajoutée foncière | vendeur | Différence 30%-60% | Les résidences ordinaires sont généralement exonérées |
2. Exemple de calcul de la taxe d'habitation d'occasion
Supposons qu'une maison d'occasion d'un prix total de 3 millions de yuans et d'une superficie de 100 mètres carrés soit achetée. Le vendeur détient le bien depuis plus de 2 ans mais moins de 5 ans, et ce n'est pas la seule résidence. Les taxes sont calculées comme suit :
| Articles fiscaux | Méthode de calcul | Montant (yuans) |
|---|---|---|
| Taxe sur les actes de propriété (première maison) | 3 millions × 1,5% | 45 000 |
| taxe sur la valeur ajoutée | Exonération (sur 2 ans) | 0 |
| impôt sur le revenu des personnes physiques | 3 millions × 1 % | 30 000 |
| droit de timbre | 3 millions × 0,05 % × 2 | 3 000 |
| total | - | 78 000 |
3. Comment réduire les taxes et frais sur les maisons d'occasion ?
1.Choisissez la seule maison au monde: Seuls ceux qui ont plus de cinq ans peuvent être exonérés de la taxe sur la valeur ajoutée et de l'impôt sur le revenu des personnes physiques, ce qui réduit considérablement les impôts et les frais.
2.Bien planifier la zone d’achat: La taxe sur les actes de propriété n'est que de 1% pour la première maison inférieure à 90㎡, et de 1,5% pour la première maison supérieure à 90㎡.
3.Faites attention aux politiques locales: Certaines villes ont des politiques de réduction et d'exonération d'impôts pour les talents qui achètent des maisons ou des premières maisons. Vous pouvez consulter la régie locale du logement.
4.Négocier le partage des impôts: Les acheteurs et les vendeurs peuvent négocier que l'une ou les deux parties supportent conjointement les taxes et les frais afin de réduire leurs propres dépenses.
4. Réponses aux questions courantes
Q : La taxe sur les maisons d'occasion doit-elle être payée par l'acheteur ou par le vendeur ?
R : La taxe sur les actes de propriété est à la charge de l'acheteur, et la taxe sur la valeur ajoutée et l'impôt sur le revenu des personnes physiques sont à la charge du vendeur, mais ils peuvent être ajustés par négociation dans le cadre de la transaction réelle.
Q : Quelle est la différence entre un plein deux et un plein cinq ?
R : Ceux qui ont atteint la deuxième année peuvent être exonérés de TVA, et ceux qui ont atteint la cinquième année ne peuvent être exonérés que de la TVA et de l'impôt sur le revenu des personnes physiques.
Q : Puis-je obtenir un prêt pour les taxes sur les maisons d'occasion ?
R : Les impôts nécessitent généralement un paiement unique et aucun prêt n'est disponible, mais certains intermédiaires ou institutions financières fournissent des services d'avance à court terme.
5. Résumé
Lors de l’achat d’une maison d’occasion, les taxes constituent l’un des coûts importants. Comprendre les méthodes de calcul des diverses taxes et frais et choisir rationnellement des stratégies de logement et de transaction peuvent réduire efficacement le coût d'achat d'une maison. Il est recommandé de consulter un intermédiaire professionnel ou une agence fiscale avant de négocier pour s'assurer de l'exactitude du calcul de la taxe.
Les données contenues dans cet article sont uniquement à titre de référence. Les taxes et frais spécifiques sont soumis aux politiques locales.
Vérifiez les détails
Vérifiez les détails
fr
